Faut-il acheter pour louer?
Lorsque que vient l’heure de la retraite, le niveau de vie baisse.
De plus dans le contexte économique actuel particulièrement morose et l’incertitude sur le montant des futures retraites, certains d’entre vous se tournent vers les assurances vies, tandis que d’autres envisagent d’acheter pour louer avec notamment le dispositif PINEL.
Pourquoi faut-il investir?
Acheter pour louer peut résulter de plusieurs motivations:
- Avoir un complément de revenus pour votre retraite et se constituer un capital immobilier
Pour compenser la baisse de revenus qui survient à la retraite par des revenus locatifs, il faut avoir anticiper ce projet.
En effet l’objectif est de financer lorsque l’on est actif l’achat du bien.
Il convient donc de procéder à l’achat de votre investissement locatif 12 à 18 ans avant l’heure de la retraite. L’objectif est de clôturer le financement dès la fin de la vie active.
Ainsi le loyer permet de compenser la baisse de revenus.
- Payer moins d’impôts
Investir dans un bien à louer permet de bénéficier de nombreuses déductions fiscales et ainsi d’optimiser ses impôts.
Tous les gouvernements successifs lancent des mesures fiscales de façon a inciter l’investissement des l’immobilier neuf.
Une des mesures est le dispositif Duflot. Ainsi vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impot de 18% ( en métropole ) et 29% ( dans les dom tom ) sous réserve que votre bien soit loué pendant 9 ans avec un loyer modéré.
Si vous souhaitez investir dans certains quartiers historiques, vous pourrez alors bénéficier jusqu’à 30% de déduction fiscale avec la loi Malraux.
Le dispositif en vogue à ce jour est la défiscalisation PINEL. C’est ce que nous allons étudier dans le paragraphe ci-desous:
Qu’est ce que le dispositif de défiscalisation Pinel?
L’approche de la retraite est une période charnière dans la vie de chacun.
Si vous êtes en train de planifier votre retraite et que vous envisagez des moyens de maintenir vos revenus. Cela permet également de vous assurer une tranquillité financière, l’investissement immobilier en loi Pinel pourrait donc être la solution idéale pour vous.
Nous allons explorer les avantages de l’investissement en loi Pinel pour les futurs seniors, comment cela fonctionne et comment vous pouvez en tirer parti pour préparer votre retraite en toute sérénité.
Investir dans l’Immobilier en Loi Pinel : Un Aperçu
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation mis en place par le gouvernement français dans le but de stimuler l’investissement locatif dans les zones où la demande de logements est forte.
Ce dispositif offre des avantages fiscaux attractifs aux investisseurs qui achètent un bien immobilier neuf ou en état futur d’achèvement.
L’objectif est de la mettre en location pour une durée minimale de 6 ans, avec la possibilité de prolonger jusqu’à 12 ans.
Les Avantages pour les Futurs Seniors
- Supplément de Revenus : Investir dans l’immobilier en loi Pinel peut vous permettre de générer des revenus complémentaires stables grâce aux loyers perçus. Ces revenus peuvent contribuer à compenser une éventuelle baisse de revenu à la retraite et vous offrir une source de financement pour vos projets et dépenses.
- Avantages Fiscaux : L’un des avantages les plus notables de la loi Pinel est sa composante fiscale. Vous pourriez bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre 21% du montant de votre investissement, répartie sur la durée de location choisie. Cela peut avoir un impact significatif sur votre fiscalité globale.
- Patrimoine et Transmission : Investir dans l’immobilier vous permet également de constituer un patrimoine immobilier solide. Ce patrimoine peut être transmis à vos héritiers et contribuer à la pérennité financière de votre famille.
Comment Tirer Parti de la Loi Pinel pour Votre Retraite ?
- Choisir la Bonne Localisation : Optez pour une zone où la demande locative est élevée, ce qui garantit un taux d’occupation élevé de votre bien immobilier.
- Sélectionner le Bon Type de Bien : Recherchez des biens adaptés aux besoins des seniors, tels que des appartements proches des commodités, des transports en commun et des services médicaux.
- Calculer la Rentabilité : Effectuez une analyse approfondie pour déterminer la rentabilité potentielle de votre investissement. N’oubliez pas de tenir compte des loyers attendus, des charges et des avantages fiscaux.
- Gérer la Location : Si la gestion locative peut sembler complexe, envisagez de faire appel à une agence spécialisée pour vous libérer des contraintes liées à la gestion quotidienne du bien.
Alors faut-il acheter pour louer ?
Conclusion sur l’investissement immobilier pour les seniors
Investir dans l’immobilier et notamment en loi Pinel peut être une stratégie judicieuse pour les futurs seniors qui cherchent à préparer leur retraite de manière financièrement sereine.
Les avantages fiscaux, les revenus complémentaires et la constitution d’un patrimoine en font une option attrayante.
Avant de vous lancer, il est essentiel de faire des recherches approfondies et de consulter des experts pour vous assurer que l’investissement répond à vos objectifs et besoins spécifiques.
Prenez le temps de planifier soigneusement et envisagez de vous faire accompagner par des professionnels. Vous pourrez maximiser les avantages de cette opportunité d’investissement immobilier.
Si vous désirez obtenir des informations sur l’investissement immobilier, que ce soit en dispositif Pinel ou autres, compléter le formulaire ci-dessous: